随着居民对居住条件要求的提高，房屋购买成了日常消费中的一件大事，同时也出现了一些侵害消费者合法权益的行为。柳州市消委会聚焦一起房屋购买引发的纠纷咨询，由广西华怡律师事务所刘增河律师就该咨询件进行答疑。

林先生咨询：自己去年购入新房，但开发商逾期交房，物业公司仍要求按原定交房日期支付物业费。林先生当即拒绝支付物业费，其认为开发商逾期交房在前，自己在没有收房的情况下不需要支付物业费。林先生想咨询：如何才能维护自身的权益？

律师分析：

依据《物业管理条例》第四十一条第二款：已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。延期交房属于开发商尚未将房子交给业主，业主也就没有享受到物业服务，自然就不要交物业费。

其次，依据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定，业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金，如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房，业主付款购房目的没有按期实现，则业主可以向开发商主张资金利息（以已支付款项金额为基数，不超过当期银行LPR利率的4倍）。

以上业主权益可以先与开发商进行沟通协商，如协商不成可以向法院提起诉讼。

消委会提示：

消费者购房时应及时了解楼盘规划真实信息，如生活配套设施是否完善，周边楼盘价格情况，上学、就医、环境、交通是否便利，明确交房时间、交房标准、办理房屋产权登记时间以及逾期的责任等重要信息，不要轻信房产开发商或销售人员口头承诺的优惠。若商家做出了口头优惠承诺，在签订协议书时必须将承诺内容一并写入。同时，慎重签订购房合同和支付定金或订金，切勿盲目冲动消费。

消费者要保管好相关凭证，一旦出现消费纠纷，消费者可以依据合同或协议约定的纠纷解决方式解决，也可以拨打12345或向市场监管部门寻求帮助。

本月律师接待日安排

为支持消费者依法、理性维权，提高维权效率，更好地维护消费者合法权益，2023年3月柳州市消委会设立律师工作室，并将每月开展“律师接待日”活动，在指定接待时间段对消费者在生活消费中遇到的相关问题，提供公益咨询。

接待时间：本月每周周二下午15：00-17：30

接待律师：广西桂柳律师事务所龙月庄律师、广西万恒律师事务所张毅律师、广西万益（柳州）律师事务所秦元律师

咨询地址：柳州市消委会律师工作室（潭中东路1号柳州市市场监督管理局108室）

咨询电话：0772-2628781